О застройке

Точечная (уплотнительная, квартальная) застройка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон.

Термин появился в начале 2000-х, когда вырос спрос на недвижимость в освоенных и близких к центру районах. Нередко сопровождается ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов и, как следствие, конфликтами с застройщиком. Потребность такого строительства вызвана только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль.

Точечная застройка часто воспринимается как отклонение от градостроительного плана.

Типы точечной застройки:
— Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале. В этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера.
— Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения.

Жители часто ошибочно считают, что можно привлечь юристов, и они выиграют дело и прекратят уплотнительную застройку. Но нарушающая гарантированное имеющей прямое действие Конституцией Российской Федерации (глава 2, статья 42) право на благоприятную окружающую среду точечная застройка на практике прекращается только тогда, когда застройщику будет выгодна комплексная застройка территорий для жизни людей вместо строительства трущоб под видом модной элитной квартальной застройки.

Понятие точечной застройки не определено в Градостроительном кодексе РФ, что даёт право застройщикам успешно обходить закон в спорных ситуациях.